Villa individuelle à rénover en plein coeur du village d'Epalinges

Epalinges

La propriété est localisée au cœur de la commune d’Epalinges, dans un quartier villa prisé et au calme. 

Le bien est idéalement placé et se trouve à 1 minute à pied de l’arrêt de bus, ligne 46 en direction de Bois-Murat et Croisettes. 

Situé également à proximité immédiate de l’école du village et à 5 minutes en voiture de toutes les commodités, telles que les banques, commerces, crèches et autres écoles primaires, cette propriété est au bénéfice d’une situation idéale.

Taux d’imposition : 64,5%

Villa individuelle construite sur une parcelle de 1’350 m2 en 1963 pour laquelle peu de rénovations ont eu lieu. La surface habitable est d’environ 230m2 pour une surface utile d’environ 300 m2.

Possibilité de construire un étage supplémentaire.

Il y a lieu de prendre en considération certains coûts élevés de remise au goût du jour et de rénovations énergétiques.

La villa est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée

L’entrée principale et son hall d’entrée comprenant une armoire encastrée
1 bureau
1 salon avec cheminée, accès direct à la terrasse côté sud avec une belle vue sur le lac
1 cuisine
3 chambres à coucher
1 salle de bains avec douche, baignoire et WC
1 armoire encastrée dans le couloir 

Au 1er étage (combles qui ont été partiellement isolés)

1 chambre
1 grand espace à vivre

Au rez-inférieur

1 studio de 45 m2 environ composé d’un petit hall d’entrée, une cuisine, une chambre à coucher et d’une salle de bains avec WC.

On y trouve également
2 locaux techniques, l’un avec le boiler et l’autre avec la chaudière à mazout
1 grande cave
1 grande buanderie
1 grand garage intérieur pouvant contenir deux voitures en enfilade
1 garage box avec son haut-vent pouvant contenir un 2ème véhicule

Possibilité de garer deux véhicules derrière la maison.